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 请问 |
| | 我有一套房子买了2年，138个平方，现在想转让，是不是现在有房产新政出来，交易税方面可以有优惠，谢谢！ | 您好！根据新的政策，现在二手房交易以2年（以备案合同时间为准）为限。个人将购买超过2年的普通住房（《144平方米）对外销售，将不再负担营业税；但是非普通住宅（>144平方米）还是需要按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税。
至于契税，如该二手房为普通住房，则按1%税率负担契税，非普通住宅则按2%税率负担契税。二手房购买时间以交易合同签订时间为准，2008年12月1日前购买的不享受新政。
至于个人所得税，个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，不负担个人所得税。
另外您还需要交纳6元/平方米的交易手续费和80元/套的产权登记费和20元的配图费。
具体还请您咨询办证中心房产窗口：87976702。
谢谢您对宜兴房产网的支持！ | | 回复于2008-12-30 13:42:07 |
| | 留言时间：2008-12-30 13:04:47 留言人：秦辉 | |
| 房产证 |
| | 拿结婚证前我老公买了今日星城的期房,房贷和购房合同是我老公一个人的名字,现在办理房产证的话,能在房产证上写夫妻双方的名字吗?具体需要哪些手续? | 您好！可以。办证时提供结婚证和身份证即可。
谢谢您对宜兴房产网的支持！ | | 回复于2008-12-30 13:40:04 |
| | 留言时间：2008-12-29 14:12:41 留言人：许 | |
| 咨询 |
| | 我有一套房子，已经签了合同和备案，但还未领取房产证，现在我想把这套房子出售，请问是否能把房产证的名字直接写成受买人，另外要怎么办手续，需要产生什么费用，谢谢 | 您好！不可以。
您可以办理房产证后过户给买受人。
谢谢您对宜兴房产网的支持！ | | 回复于2008-12-30 13:39:10 |
| | 留言时间：2008-12-29 12:01:39 留言人：王丽 | |
| 领房产证费用 |
| | 今日星城联体别墅2007年7月签的合同，2008年12月交付房子，开发商的发票也是2008年12月份开的，问领房产证费用怎么计算，是按2%呢还是4%算？（房子净价160万，220平方米）急！！！ | 您好！根据新的政策，2008年12月1日前购买（以购房合同备案时间为准）的商品房不享受新政的契税标准。也就是说，您申请房产证时缴纳的契税还是按4%算。
谢谢您对宜兴房产网的支持！ | | 回复于2008-12-23 10:32:15 |
| | 留言时间：2008-12-19 14:23:08 留言人：周先生 | |
| 二手房交易费用 |
| | 你好！我购买的是一套非唯一住房的二手房，板桥新村建有十年了，但现在我购买时她还未满五年，卖方费用都由买方出！请问现在交易或者满五年后交易费用都有哪些？！哪种比较划算！ | 您好！根据新的政策，现在二手房交易以2年（以备案合同时间为准）为限。个人将购买超过2年的普通住房（《144平方米）对外销售，将不再负担营业税；但是非普通住宅（>144平方米）还是需要按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税。
至于契税，如该二手房为普通住房，则按1%税率负担契税，非普通住宅则按2%税率负担契税。二手房购买时间以交易合同签订时间为准，2008年12月1日前购买的不享受新政。
至于个人所得税，个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，不负担个人所得税。
另外您还需要交纳6元/平方米的交易手续费和80元/套的产权登记费和20元的配图费。
具体还请您咨询办证中心房产窗口：87976702。
谢谢您对宜兴房产网的支持！ | | 回复于2008-12-30 13:42:14 |
| | 留言时间：2008-12-17 12:20:02 留言人：宜兴乡下人 | |
| 所有房子都有土地证和房产证的吧 |
| | 最近在蓝天小区看中了一套房子，但是中介说那套房子没有土地证，只有房产证，我不知道是否部分房子是没有土地证的 | 您好！有关土地事项请咨询国土局。
谢谢您对宜兴房产网的支持！ | | 回复于2008-12-22 10:21:44 |
| | 留言时间：2008-12-15 15:16:42 留言人：猩猩 | |
| 泽福苑拆迁房 |
| | 你好!拆迁房有若干套，可是缺钱，拿不了房。我想请问，泽福苑拆迁房能领房产证了吗？如果能，可不可这样操作，想亲戚、中介公司借钱，然后拿到房产证去贷款还钱，是不是只要有房产证就可以贷款了? | 您好！泽福苑拆迁房现在尚未申领初始登记证，所以还不具备办理房产证的条件。
谢谢您对宜兴房产网的支持！ | | 回复于2008-12-15 13:58:04 |
| | 留言时间：2008-12-13 17:33:30 留言人：小陈 | |
| 投诉金城花园开发商 |
| 买房的时候开发商承诺隔开拆迁户
现在说拆迁户不愿意不隔开了，业主代表协商未果
当时都对业主口头承诺，请问能不能用法律武器维护业主利益？ | 您好！口头承诺这个问题不好说，建议还是与开发公司协商解决。
谢谢您对宜兴房产网的支持！ | | 回复于2008-12-6 11:38:26 |
| | 留言时间：2008-12-4 8:43:27 留言人：王 | |
| 房产代理销售公司 |
| | 房产代理销售公司可以买备案的密钥吗? | 您好！房产代理销售公司不可以单独购买备案的密钥，不过可以与开发公司签订相关合同，委托开发公司前来办理申领密钥的手续。
谢谢您对宜兴房产网的支持！ | | 回复于2008-11-17 11:59:37 |
| | 留言时间：2008-11-10 13:40:12 留言人：王 | |
| 关于环保城合同事宜 |
| 我在环保城买了一套门面，要先付款，后签合同，由于考虑到押金已付，当时就把款给办了，但签合同时，要我们先签，我们签了，他们说 还要审批，现在是审批了这么久，大约四天，打电话说还没批好。现在感觉疑点重重。
1）为啥先付款后签合同
2）合同签了为啥当场不给客户，为啥当场不签字
请相关单位查查，是不是有问题 | 您好！请问您签的合同是打印出来的网签合同吗？如果是，可以到宜兴房产网上查询。查询方式如下：请到“商品房网上合同备案发布平台”右侧“备案查询”中输入备案登记号和买受人姓名，即可查询到相关信息，输入的合同备案号和买受人姓名必须无误。如果您还不放心，可持本人身份证到宜兴市房产交易所信息中心查询。
谢谢您对宜兴房产网的支持！ | | 回复于2008-11-17 12:16:55 |
| | 留言时间：2008-11-10 11:09:19 留言人：朱先生 | |
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